НОВОСТИ

Распространенные схемы обмана жильцов в сфере ЖКХ.

Сфера ЖКХ – одна из самых проблемных в Российской Федерации. И это не для кого не секрет... суммы к оплате в квитанциях растут, а качество услуг не улучшается, и более того с каждым днем становится все хуже и хуже.

Постараюсь Вам рассказать о некоторых схемах, которыми пользуются компании, оказывающие такие услуги.

Управляющая компания двойник

Тут пожалуй все просто. Как вы уже наверное поняли из названия, в таком случае попросту создается организация - двойник действующей УК и выставляет квитанции жильцам за оплату ком. услуг, но с другими реквизитами. Вы, платите по новым реквизитам в квитанциях, деньги попадают на счет двойника, а долг перед настоящей УК растет. Этот способ сейчас уже не пользуется популярностью, по той причине, что такие махинации влекут за собой привлечение к уголовной ответственности, но тем не мене, ранее такой способ обмана был очень распространен. А самое пожалуй печальное в этой ситуации, что вернуть деньги невозможно, так как к разбирательству в суде такие компания как правило будет уже ликвидирована.

Предупрежден – значит вооружен.

Тарификация и услуги по поддельным протоколам собраний собственников.

Тут тоже все понятно из названия самой схемы. На основании «якобы» состоявшегося собрания собственников в многоквартирном доме жильцы принимают решение заключить договор управления с определенной компанией на условиях, закрепленных в таком договоре. В договоре как правило отражена новая цена услуг, стоимость которых определяется собственниками многоквартирного дома в соответствии с п. 7, 8 ст. 156 ЖК РФ.

Доказать, что собрания собственников по факту не было возможно только через суд и в конечном итоге это очень проблематично.

Как итог: за счет повышения тарифа "за содержание жилья" повышается общий сбор средств с собственников жилья МКД. Это естественно приводит к неосновательному обогащению УК.

Оплата за неоказанные услуги.

Еще одна достаточно примитивная схема, которая применяется почти всеми УК.

Внезапно в выставленном Вам счете попросту появляется новый платеж (техническое обслуживание общедомовых приборов учета, или т.п.).

Думаю, что мало кто будет обращать внимание на такие изменения или вникать, оказываются ли данные услуги фактический или нет?! Скорее всего такие услуги УК фактический УК оказываются.

Преднамеренное банкротство УК.

Ни для кого не секрет, что деятельность любой УК как правило сводиться к одному накапливание огромного долга с последующим прекращением своей деятельности в качестве юридического лица. При этом, УК оставляет за собой невыполненные обязательства перед жильцами обслуживаемых домов, и огромные долги перед ресурсоснабжающими организациями.

С банкрота в основном спросить нечего, а следовательно Ваши деньги, накопленные за оплату услуг ЖКХ с жильцов ушли в некуда.

Договор управления без обязательств.

Пожалуй самый интересный способ в наше время правовой неграмотности людей. УК берет обязательство на себя организовать обслуживание многоквартирного дома (следить за работоспособностью инженерных сетей, электрического оборудования и т.д.), то есть по сути содержать все имущество дома.

Полный перечень требований к содержанию общего имущества дома содержится в утвержденном постановлении Правительства России от 13.08.2006 № 491. При подписании договора с УК можно обнаружить, что из обязательного перечня работа в договоре содержится всего лишь несколько пунктов.

Это означает лишь одно: УК остальные пункты по обслуживанию выполнять не собирается, и судиться, требовать с нее потом нет смысла, так как в договоре перечислены те пункты, которые собственники дома передали УК на обслуживание. А тем временем общедомовое имущество остается без обслуживания.

Итог в таком случае один: собственники жилых помещений оплачивают коммунальные услуги так сказать - за "воздух", хоть и по утвержденным тарифам, так как по договору управления УК, как было указано выше, по сути и не должна выполнять львиную долю работ по содержанию общего имущества.


03.06.2020

НЕ ПЛАТИЛ — НЕ МУЖИК

Банально, но по нынешним временам актуально. Супруги заключили брачный договор, заверили по всем правилам. Муж добровольно взялся выплачивать на содержание жены и ребёнка ежемесячно по 20 тысяч рублей. Продержался год и бросил, оставив супругу без средств к существованию.

Три года та пыталась справляться сама, влезла в кредиты, но в итоге отчаялась и обратилась в суд с заявлением о выдаче судебного приказа (упрощённая процедура, по которой взыскиваются алименты). Приказ был вынесен и… отменён по заявлению мужчины. А задолженность к тому моменту перевалила аж за 700 тысяч рублей.

Вместе с истицей мы оформили сначала претензию. Ответчик её проигнорировал. Суд к чаяниям женщины-матери оказался куда более лояльным. С горе-супруга, помимо основного долга, в итоге были взысканы ещё и проценты по кредитным картам, которыми женщине пришлось пользоваться ввиду невыплаты алиментов.


25.03.2020

ДЕЛАЙ ДЕЛО ХОРОШО, ДАЖЕ ЕСЛИ ТЫ — ПОЧТА

Вы часто теряли посылки по вине почты? Как вели себя в такой ситуации? А вот мой клиент не захотел смириться с пропажей. Тем более что заплатил за отправку посылки с объявленной ценностью в 10 тысяч рублей не такие уж крохотные 634 рубля 25 копеек.

Почта обязалась доставить посылку в срок от 7 до 10 дней. Но не сделала этого ни через две недели, ни через месяц. В ответ на просьбу отыскать посылку, развела руками (в головном офисе аналогичное заявление вообще проигнорировали). А после того, как истец оформил официальную претензию с предложением возместить ущерб, вообще повела себя незаконно: потребовала отправителя документально рассказать, что именно он отправил и на какую сумму.

Пришлось идти в суд с иском. Мы потребовали и получили:
1) возместить материальный ущерб от утери посылки на 10634 рубля 25 копеек;
2) выплатить неустойку за нарушение сроков оказания услуги на аналогичную сумму;
3) возместить моральный вред на те же 10634 рубля 25 копеек;
4) взыскать в пользу истца штраф за отказ в добровольном порядке выполнить его требования (это 50% от суммы первых 3 пунктов);
5) взыскать расходы на юриста в размере 22 тысяч рублей.

Суд удовлетворил наши требования в большей части (по просьбе ответчика были немного снижена неустойка и моральный вред).

Мораль: делай своё дело качественно, вовремя и на законных основаниях — так дешевле и проще. Даже если ты почта и не умеешь иначе!


21.03.2020

СОХРАНИ ВИЗИТКУ АДВОКАТА И ОТДЫХАЙ, КАК ХОЧЕТСЯ

Сидел себе человек на крыльце родного дома, с другом выпивал. Автомобиль стоял тихонечко рядом, никого не трогал. Досуг как досуг — ничего криминального. Но что-то проезжавшим мимо сотрудникам ГИБДД в нём не понравилось.

Остановились, спросили, чья машина, забрали собственника в отделение полиции, составили протокол за отказ от прохождения медицинского освидетельствования.

Согласитесь, обидно, досадно, несправедливо. Что ж теперь, если у тебя есть автомобиль, ты и прилично выпить не можешь? Сразу сдавай права, становись пешеходом? Мы подготовили позицию защиты, обратились в суд.

На заседании удалось грамотно допросить сотрудника ГИБДД, дело было выиграно. В последующем казна возместила ещё и все расходы, которые понёс мой клиент в связи с попыткой его незаконного привлечения к ответственности.


20.03.2020

ПОЧТИ АНЕКДОТИЧНАЯ СИТУАЦИЯ СО СЧАСТЛИВЫМ КОНЦОМ

Можно ли отделаться устным замечанием, когда фактически ДТП тянет на лишение водительских прав аж на целый год? Я говорю: да. Если грамотно подготовить позицию по защите!

Примечательный пример: водитель приехал на АЗС, вставил пистолет в бензобак и пошёл в кассу. Там попросили подождать минут 10. Прождав все 40, изнервничавшись сверх меры из-за «горящей» командировки, мужчина махнул на бензин рукой и уехал. А немногим позже нашёл в своей машине торчащий из бензобака пистолет. Вырвал и не заметил — вот такая оказия.

Пистолет на АЗС водитель вернул, вместе с руководством компании, в которой трудился шофёром, попытался возместить нанесенный заправке ущерб мирным путём. Сумма оказалась немаленькой, поэтому пришлось подключать страховку. Но самое неприятное — всерьёз нависшая над работягой угроза стать пешеходом.

На суде мой клиент свою вину не отрицал. Он и скрываться с места ДТП не собирался — просто переволновался. Предоставленных доказательств хватило, чтобы суд признал совершенное деяние неопасным для личности, общества или государства, а применение санкции в виде лишения права управления транспортным средством нецелесообразным и неоправданно карательным.

Мужчина отделался устным замечанием, а также благополучно сохранил и водительские права, и своё непосредственное место работы. Впредь будет внимательнее. Чем не happy end?


13.03.2020