Землеустроительная экспертиза(земельная экспертиза, экспертиза земельного участка) – вид экспертизы, направленной на исследование земельных участков для решения вопросов их местоположения, размера.
Производство экспертизы включает в себя изучение правоустанавливающих документов и сведений Государственного кадастра недвижимости, после изучения документации проводятся выездные работы по проведению геодезической съемки на местности, по завершению которых проводятся работы по обработке полученной информации и подготовка ответов на поставленные вопросы с составлением экспертного заключения с графическими материалами, наглядно иллюстрирующими результаты.
Вопросы, которые разрешаются при проведении такой экспертизы:
- Установление фактического расположения земельного участка на местности с определением его границы и указанием характерных точек координат и площади;
- Установление границ (координат), в которых проходит объект экспертизы (забор, трубопровод, кабельная линия и др.);
- Установление наличия наложения границ одного земельного участка на другой земельный участок;
- Установление фактического использования земельного участка с указанием соответствия или несоответствия правоустанавливающим документам и кадастровым планам;
- Установление наличия каких-либо объектов на земельном участке, а также правомерность их расположения;
- определение порядка пользования земельным участком;
- определение возможных вариантов раздела в натуре долей земельного участка;
- Установление возможных вариантов прохода (проезда) к земельному участку, а также необходимой для этого площади;
- Установление площади земельного участка, необходимого для использования объекта недвижимости или решения иной поставленной задачи;
- Анализ документации с целью выявления ее соответствия или отклонения действующему в период ее оформления законодательству;
- Оценка заключений и землеустроительных работ иных организаций на их соответствия законодательству, достоверности и обоснованности.
- Каковы границы данного земельного участка
- Какова площадь указанного земельного участка
- Соответствуют ли границы земельного участка, указанные в правоустанавливающих документах, фактическим границам
03.06.2020